Ранее  статьей 19 Закона N 98-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. N439 были установлены условия отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. Верховный Суд РФ в Обзоре №2 (утв. 30.04.2020) отметил следующие особенности применения указанных нормативных актов.

1) Обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

2) Арендодатель автоматически считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Постановления Правительства РФ №439 в следующих случаях:

- арендатор не внес арендную плату, а арендодатель знал об осуществлении арендатором деятельности в «пострадавших» отраслях российской экономики и арендодатель  не проинформировал арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки (право на заключение дополнительного соглашения),

- арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения,

- арендодатель своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена,

-  арендодатель не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Постановления Правительства РФ №439.

3) Установление факта невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению для предоставления отсрочки не требуется.

4) Если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в результате распространения коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением недобросовестности (в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам и т.п.), суд может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25).

См. подробнее: «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)