В условиях пандемии государство установило «арендные каникулы»: арендаторы вправе требовать от арендодателей заключения дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении отсрочки по внесению арендной платы.

Однако указанным правом наделены только те арендаторы, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения коронавируса (перечень отраслей определен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434).

Также Правительством РФ уточнены, в частности, следующие аспекты предоставления «обязательной» отсрочки:

- отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений,

- отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., но с учетом следующих  особенностей:

• задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
• отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или ЧС в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;
• меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются;
• установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
• если в арендную плату включены платежи за пользование коммунальными услугами и (или) расходы на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

Обращаем внимание, что данные правила являются обязательными. Однако стороны договора аренды могут установить иные правила, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Фото: meqasa.com