Отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами. Однако отсутствие уведомления позволит оспорить арендатору начисление неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

Именно к такому выводу пришли суды, о чем свидетельствует Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Судебная коллегия по экономическим спорам, рассматривавшая соответствующее дело, указала, что в данном случае арендная плата за пользование спорным публичным участком в силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 г.) и ст. 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) относится к категории регулируемых цен. Соответственно, установленная нормативным правовым актом арендная плата в новом размере подлежит уплате вне зависимости от уведомления арендодателя. Однако, если арендодатель нарушил свою договорную обязанность по уведомлению арендатора об изменении размера арендной платы, такой кредитор признается просрочившим. Соответственно, арендатор на основании ст.406 ГК РФ имеет право возражать против начисления неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы в новом размере.