Новый законопроект предусматривает внесение кардинальных изменений в сфере вещных правоотношений, среди которых отметим следующие положения.

1) Здания, сооружения и другие объекты, прочно связанные с участком, по общему правилу, не будут признаваться самостоятельными объектами недвижимости. В данном случае объектом недвижимости будет являться земельный участок, а расположенные на нем объекты будут являться лишь его составными частями. Сторонники данной концепции считают, что указанное положение устранит неопределённость в том, какие вещи являются движимыми, а какие нет. Тем не менее, если указанные объекты не принадлежат на праве собственности собственнику земельного участка, они могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости.

2) Расширится перечень ограниченных вещных прав.

В частности, в ГК РФ будет включено право застройки, призванное заменить право аренды для целей строительства.

Также в качестве самостоятельного вещного права в ГК РФ может быть закреплено право приобретения чужой недвижимой вещи. Причем указанное право будет иметь преимущественную силу даже перед правом ипотеки. Так, если ипотека была наложена на вещь, в отношении которой уже существовало право на ее исключительное приобретение другим лицом, без согласия этого лица, ипотека прекращается с момента приобретения права собственности данным лицом. Напомним, что залог традиционно рассматривался именно как преимущественное право залогодержателя на удовлетворение его требований из стоимости заложенного имущества.

Вышеуказанные положения законопроекта лишь верхушка айсберга. В настоящее время неизвестно, какие из предложенных идей будут возведены в закон. Но, вероятно, в ближайшем будущем нас ожидает существенное реформирование законодательства в сфере вещных прав.

Фото опубликовано:https://novostroykpd.ru/news/operatsii-s-nedvizhimostyu-kogda-i-zachem-trebuetsya-uchastie-notariusa/